L’acquisition d’un logement neuf se fait généralement sous deux formes. Vous avez le choix entre l’acquisition d’un immobilier achevé ou l’achat d’un logement en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Avant de choisir l’une ou l’autre de ces formules, il est important de connaitre leur fonctionnement ainsi que la procédure à suivre. Dans ce cas, cet article vous sera très utile. 

Achat d’un logement achevé : ce qu’il faut savoir

Encore appelé achat immobilier clé en main, ce type d’achat se fait avec un bien achevé à la date d’acquisition. L’acquéreur peut donc visiter le logement déjà construit pour faire les constats nécessaires avant de l’acheter. Celui-ci ne doit jamais avoir fait l’objet d’une occupation antérieure.

Pour acquérir ce type de logement, il faut en premier lieu établir une promesse de vente écrite. Ce document juridique décrira avec exactitude l’immobilier et les conditions de vente. Il s’en suivra le versement d’un acompte de 10 % du prix pour cette première étape.

L’acte de vente définitif pourra être signé après un délai de 7 jours durant lequel l’acheteur a encore la possibilité de renoncer au logement. S’il se rétracte, il doit le notifier au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception. Il pourra ainsi récupérer son acompte. 

En l’absence de rétraction par l’acheteur, la vente du bien sera conclue par le biais de la signature de l’acte définitif devant un notaire. 

Achat immobilier en VEFA : est-ce une bonne affaire ?

L’achat en VEFA concerne un bien immobilier en cours de construction. Ce type d’achat est encore appelé « achat sur plan », car l’acte de vente se fait sur la base du plan du logement. Ce type d’achat immobilier se fait en deux étapes essentielles. Il y a d’abord le contrat de réservation : l’acte juridique qui permet à l’acquéreur de réserver la propriété du bien avant la signature de l’acte définitif.

Cet acte juridique comprend toutes les informations relatives au logement et à la vente. Comme dans l’achat du logement achevé, l’acheteur dispose d’un délai de 7 jours pour réfléchir et se mettre en règle. S’il maintient toujours son désir d’achat après ce délai de rétractation, le contrat définitif sera signé en présence d’un notaire. Ici, le paiement se fait au fur et à mesure et proportionnellement à l’avancée de la construction du logement.

Points complémentaires à considérer avant de signer

Outre les étapes contractuelles déjà décrites, il est utile d’examiner certains aspects techniques et administratifs souvent négligés. Vérifiez la conformité du projet avec le permis de construire et les règles d’urbanisme locales, l’existence éventuelle de servitudes ou de contraintes de zonage, ainsi que la qualité des études de sol et des diagnostics techniques (géotechnique, performance énergétique, assainissement). Pensez aussi à la mise en copropriété et au règlement de copropriété si le bien se situe dans un immeuble collectif. Au moment de la livraison, la garantie décennale et l’assurance dommage-ouvrage jouent un rôle-clé : elles sécurisent la responsabilité des constructeurs et accélèrent la réparation en cas de dommage. Lors de la réception des travaux, adoptez une attitude méthodique pour établir un procès-verbal détaillé et noter précisément toute réserve à lever.

Sur le plan financier et organisationnel, planifiez un calendrier précis avec un échéancier de paiements et un plan de financement clair : simulation de prêt, constitution du dossier bancaire, assurances emprunteur et estimation des frais annexes (frais de dossier, IFI pour certains investissements, coûts de viabilisation). Évaluez les options de crédit comme le prêt relais ou le prêt à taux zéro selon votre situation, et anticipez la trésorerie nécessaire pour la levée des réserves et les travaux complémentaires éventuels (aménagements, finitions, raccordements). Enfin, avant toute signature, confrontez les garanties proposées, demandez les attestations d’assurance et, si besoin, consultez des avis techniques indépendants. Pour des ressources complémentaires et des guides pratiques, lisez pour cela La Maison De Floran: https://www.maisonfloran.fr